Komentáře: Hypotéka, nebo nájem? Konečně odpověď

Od: V.N.

V.N. — Sat, 17 Nov 2007 20:28:54 +0000

Re: To GLUM
Obyvateli, to co popisujete, je tzv. islamska hypoteka. Ta se u nas, pokud vim, zatim nenabizi. Presto i v ni je smluvne osetreno, ze banka ma povinnost po splaceni dluhu nemovitost prenechat.

Pokud vam u nas banka zvedne uroky, muzete si pujcit jinde a na vlastnicke vztahy to nema zadny vliv.

Od: Obyvatel

Obyvatel — Sat, 17 Nov 2007 19:40:10 +0000

To GLUM
Omyl, majitelem jste az po te, co hypoteku splatite. Do te doby je majitelem banka. Ta vas „vyhodi“ napriklad tim, ze vam zvedne uroky apod.

Od: Pave... ehm GLUM

Pave... ehm GLUM — Fri, 16 Nov 2007 18:06:50 +0000

autore,
rád poradím, ne že bych něco takového už v praxi dělal, ale poradím Vám rád. I špatný soused je homo economicus a můžete se s ním přece dohodnout, když se pár mizerných hodin bude chovat jako dobrý soused, neprodělá na tom a Vy prodáte za dobrou cenu. Pokud bude jen trochu chytrý dojde mu, že v historicky krátké době zatouží po klidu i nový majitel a že tedy může očekávat více méně stabilní příjmy ;-).

Od: V.N.

V.N. — Fri, 16 Nov 2007 17:27:33 +0000

Re: re: Kalkulačku nechápu
GLUM zná evidentně nějakou dobrou fintu, jak prodat byt nebo dům se špatnými sousedy za nesníženou cenu. Poraďte!

Od: GLUM

GLUM — Fri, 16 Nov 2007 17:21:48 +0000

re: Kalkulačku nechápu
GLUM nemluví do větru a když říká, že je hypotéka výhodnější, pak tím myslí, že je hypotéka výhodnější. Ostatně, vezmete-li si dnes 20-letou hypotéku, vůbec to neznamená, že se dvacet let nebudete moci stěhovat. Byty a domy s hypotékou se úplně normálně prodávají. Ale to o jsem už také psal. Tj. Obyvatelem popisovaná údajná výhoda nájmu neexistuje. Naopak: u tržního nájmu můžete kdykoliv dostat výpověď ze strany majitele, což Vám u hypotéky nehrozí, protože majitelem jste Vy.

Od: V.N.

V.N. — Fri, 16 Nov 2007 17:14:54 +0000

Re: Kalkulačku nechápu
Co jste nepochopil? Z vašeho příspěvku mám dojem, že jste ji pochopil správně. Rád cokoliv dovysvětlím, můžete být konkrétnější?

Od: Tomas B.

Tomas B. — Fri, 16 Nov 2007 17:06:16 +0000

Kalkulačku nechápu
Nájem může být výhodnější než hypotéka za jediného předpokladu – že nájemní byt má nižší kvalitu než byt získaný na hypotéku, ev. za předpokladu, že nájemné není tržní. S tímto předpokladem jsem ke kalkulačce přistupoval a kalkulačka také jednoznačně odpověděla že je tomu tak. Zadal jsem parametry bytu u nás v domě: 3+1 Praha, Letná, prod. cena 6.500.000, nájemné 21.000 bez služeb a energií. I za předpokladu, že nájem neporoste vůbec a úroky hypotečního úvěru budou o polovinu vyšší než nyní jsou, vychází hypotéka řádově výhodněji. Tak nevím…

Od: echt

echt — Fri, 16 Nov 2007 14:28:28 +0000

spravna odpoved
mi opet vysla i z ty sileny kalkulacky, ze porad na hypotece vydelam… parada. bude to jednou moje a budu to pronajimat za trzni cenu zoufalcum, co si myslej, ze zivotem v pronajatym usetrej 🙂

Od: Obyvatel

Obyvatel — Fri, 16 Nov 2007 10:29:42 +0000

Jiny pohled
Zatimco Noe bydli v najmu v relativne civilizovane ctvrti, Hanka musi odchazet z vecirku uz v polovine, protoze do Horni/Dolni Kopaniny, kde „investor“ postavil nove vyhodne byty s „obcanskou vybavenosti“ po pulnoci uz zadna MHD nejezdi. Stejne tak najit restauraci nebo prijemnou vinarnu v teto lokalite by se rovnalo zazraku, za prijemnym posezenim se musi do mesta.

Noe se mozna po case nedohodne s pronajimatelem a stehuje se jinam, zatimco vedle Hanky se pristehovali hlucni sousede. Jenze co s nimi, bydli prece ve „svem“. Po nekolika stiznostech u policie ceka jiz nekolik let na rozhodnuti soudu … zatimco Noe klidne spi.

To je muj pohled na tento problem. A financni stranka veci ? Vcelku nezajimave … Soucasne „nove“ predrazene a casto nekvalitne postavene byty jsou spise smesne. Po 20ti letech budou mozna potrebovat rozsahlejsi opravy, nez dnes tolik vysmivane panelaky. Koneckoncu, az se zacne Noemu byt rozpadat, pronajme si jiny. Co tedy byla lepsi investice ? 🙂

Od: GLUM

GLUM — Thu, 15 Nov 2007 19:24:53 +0000

pane Přemysle
tak doufám, že jste se poučil ze svých chyb a přístě to budou už jen samé panáčkovky 😀